初年度掲載 2025

不動産全般・宅地開発分譲・中古住宅再生販売・分譲住宅販売・賃貸管理・賃貸斡旋 茨城県・牛久市

有限会社マツザカハウス公式ホームページ

空き家復活 × 解体の前に再利用 × 再生のプロ × 牛久市・茨城県南部

牛久市の空き家再生・活用は
有限会社マツザカハウスへ

解体費用でお困りでしたら、建物の再利用を検討しましょう。解体費は年々値上がりしています。中古住宅再生販売30年のマツザカハウスが現地を拝見し、壊さずに活かす道があるか、プロの目で判断します。

宅地建物取引業免許

茨城県知事(7)第5505号

1995年設立・牛久で業歴30年

全社員が宅地建物取引士

お電話でのご相談

解体を決める前に、まずは現地を見せてください

お問い合わせの際は「空き家復活のサイトを見た」とお伝えください。

029-874-7000 9:00 – 18:00（水曜定休）

公式ホームページメールフォームでのお問い合わせ

現地確認・ご相談は無料です。傷んだ空き家、長年手を付けていない家も、そのままの状態で拝見します。

こんなお悩みありませんか？

空き家の解体費用の見積りを見て、迷っている
古い家だが、思い出があり壊すのはためらいがある
リフォームすれば住める・貸せるのか知りたい
雨漏りやシロアリなど、建物の傷みが心配
庭が荒れ放題で、近所の目が気になる
管理不全空き家に指定されないか不安

マツザカハウスの空き家再生が選ばれる理由

理由 01

再生販売30年の実例と目利き

中古住宅を買い取り、再生し、次の住まい手へ届けるのが当社の本業のひとつ。「壊すしかない」と思われた家が再生できるかどうか、実例に基づいて判断できます。

理由 02

解体との費用比較を正直に

解体して更地にする費用と、再生して売る・貸す場合の収支を並べてご提示。解体費が年々上がっている今だからこそ、壊す前の比較検討をおすすめします。

理由 03

工事の手配まで窓口ひとつ

雨漏り対策・水回り・シロアリ対策・外壁塗装・草刈り・造園まで、必要な工事や業者の手配を当社が窓口になって進めます。あちこちに頼む手間がありません。

理由 04

再生後の出口まで設計

再生した家を「売る」のか「貸す」のか、出口まで含めてプランニング。売買と賃貸の両方を扱う当社だから、再生費用のかけ方も出口から逆算できます。

ごあいさつ

荒川裕市代表取締役・宅地建物取引士

長年住まれていない家でも、構造がしっかりしていれば再生できることは珍しくありません。壊してしまえばそれきりですが、活かせばもう一度誰かの住まいになります。解体を決める前に、一度プロの目で見せていただくことを大切にしています。

支店もなく「牛久」1店舗の小さな会社ですが、だからこそ一件一件に丁寧に向き合えます。少人数の会社のメリットを最大限に生かし、地域社会に貢献できるよう努力してまいります。査定・ご相談は無料です。どうぞお気軽にご相談ください。

不動産の相談をして安心するご夫婦のイメージ — ご相談・査定は無料です。どうぞお気軽にご相談ください

空き家を放置するリスク

リスク 01

最大6倍

固定資産税の増額

空き家対策特別措置法の改正により、「管理不全空き家」「特定空家等」に指定されると住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。

リスク 02

災害で倒壊

損害賠償責任

地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることがあります。

リスク 03

年々上昇

解体費・処分費の値上がり

解体費は年々値上がりしており、以前と比べて数十万円単位でコストが上がっているケースも珍しくありません。家財道具の処分費用も同様で、放置するほど出口の負担が増えます。

リスク 04

▼資産価値

建物の傷みと印象の悪化

放置期間が長くなるほど建物は傷み、買い手の印象も悪くなります。売却価格への影響は想像以上に大きく、「時間が経つほど損をする」のが空き家の現実です。

重要なお知らせ

知っておきたい「登記の義務化」

相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。売却・買取のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。

2024.4.1 施行

相続登記の義務化

相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
2024年4月1日より前の相続にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。

2026.4.1 施行

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります（2028年3月31日まで）。
正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。

空き家復活の3つのルート

01

再生して売る

リフォーム・リノベーションで住める状態に再生してから売却。再生販売30年のノウハウで、費用対効果のある工事だけを行い、売値に活きる再生をします。

02

再生して貸す

住める状態に整えて賃貸に出し、家賃収入を得るルート。賃貸管理・賃貸斡旋まで当社が対応しますので、遠方にお住まいでも任せられます。

03

そのまま買取

再生の費用をかけたくない場合は、当社が現状のまま買取。買い取った後の再生は当社が行いますので、手間なく手放せます。

対応できる工事・ご相談

解体・耐震補強工事
雨漏り対策工事・外壁・屋根修繕
水回り工事・水道調査・ガス工事
シロアリ対策・内装修理
リフォーム・リノベーション
外壁塗装などのエクステリア
草刈り・ランドスケイピング（造園）
バリアフリー化

売買から賃貸・再生まで、窓口ひとつ

買取・売買仲介

中古住宅の再生販売

賃貸管理・賃貸斡旋

相続・専門家連携

対応エリア・対応物件

対応エリア

茨城県牛久市（本拠地・JR常磐線牛久駅東口徒歩8分）
つくば市・龍ヶ崎市・稲敷郡阿見町
上記以外の茨城県南部地域もご相談に応じます（まずはお電話でお問い合わせください）

対応物件

長年空き家になっている戸建・古民家
傷みのある建物・修繕が必要な家
再生か解体か迷っている家もご相談ください

よくあるご質問

かなり傷んだ家ですが、本当に再生できますか？

建物の構造や傷みの程度によります。当社が現地を拝見し、再生できる家か、費用がどの程度かかるかをプロの目で判断します。再生が難しい場合は、そのまま買取や解体を含めた他の選択肢を正直にご提案します。

解体してしまった方が早くないですか？

解体費は年々値上がりしており、更地にすると固定資産税が上がる場合もあります。再生して売る・貸す場合の収支と比較してから決めても遅くありません。壊す前に一度ご相談ください。

庭木が伸び放題ですが、そこから頼めますか？

はい。庭木の伐採・剪定や草刈り、残置物の処分から着手できます。業者の手配は当社が窓口になりますので、まとめてお任せください。お見積りは無料です。

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お問い合わせ

空き家の再生・活用のご相談は、まずはお気軽にお電話ください