初年度掲載 2023
解体費用でお困りなら、
壊す前に一度、
建物を診させてください。
古い家＝壊すもの、とは限りません。ながおか不動産ラボは宅地建物取引業に二級建築士事務所を併設した会社です。弊社が現地内見を行い、直して住み継げるのか、貸せる状態にできるのか、費用はどれくらいかかるのかをご説明します。買取とリフォームの両方をお受けできますので、「直してから売る」「直して貸す」「そのまま買い取ってもらう」を並べて比べられます。
- 現地内見・建物の診断
- 耐震診断
- 部分リフォーム
- フルリノベーション
- 外壁・屋根の修繕
- 水まわりの工事
- ハウスクリーニング
- 不用品の片付け・買取
- 解体のご相談
§01「壊すしかない」と決める前に
- 解体の見積を取ったが、思っていたより高くて手が止まっている
- 古い家なので直せないと言われたが、本当にそうなのか分からない
- 直すとしたら、どこまで手を入れる必要があるのか見当がつかない
- 直して貸したいが、家賃に見合う工事費なのか判断できない
- 思い出の詰まった実家を、できれば残したい
- 雨漏りやシロアリが心配だが、誰に見てもらえばよいか分からない
空き家をそのままにしても、何もメリットはありません。リフォーム・リノベーションすることで、空き家は生まれ変わります。まずは見に行かせてください。見積は無料です。
§02再生できるかどうかを、こう見きわめます
まず構造。次に雨。そのあとに設備です
直せる家かどうかは、見る順番で判断が変わります。当社は建築士として、まず構造（基礎・柱・耐力壁）を見ます。次に雨漏りの形跡と外皮の傷み。設備の古さは、実はいちばん後回しで構いません。設備は交換すれば済みますが、構造と雨は放っておくほど費用が跳ね上がるためです。この順番で診るので、「どこにいくらかけるか」が数字で見えます。
耐震診断まで自社で行えます
公認耐震診断士（長岡市・新潟市）として耐震診断を行っています。古い家を活かす場合、耐震の判断は避けて通れません。診断する会社と工事する会社が別々だと、話が食い違って前に進まないことがあります。当社は診断も工事も同じ会社で行うため、診断結果がそのまま工事の計画になります。
直したあとの出口まで、同じ会社で相談できます
当社は宅地建物取引業者でもあります。直して住み継ぐのか、貸すのか、売るのか。工事の見積と、直したあとに見込める賃料や売値を並べてご覧いただけます。工事だけを請け負う会社では、この比較ができません。「直したのに元が取れなかった」を避けるための、いちばん確実な方法だと考えています。
ご予算に合わせて、範囲を決められます
ご予算やご事情に合わせて最適な方法をご提案します。全部やる必要はありません。貸すために最低限どこまで直せばよいか、住み継ぐならどこを優先すべきか——お客様のご予算を先にうかがったうえで、その中で組み立てます。ご自身でできる範囲のご相談（DIYサポート）にも応じています。
§03代表ごあいさつ
思い出が詰まったご実家や住まいを管理維持するのは、とても気持ちへのご負担が大きいことかと思います。お客様の気持ちに寄り添い、丁寧なサポートをお約束いたします。おひとりで悩まず、私たちにお任せください。
これから増え続ける空家を有効活用する為に、自身の経験と知識を役立て、社会貢献したいと考えております。誠実・信頼をモットーに皆様のお手伝いをさせて頂きます。
昭和52年生まれ、新潟市西区出身。長岡造形大学・環境デザイン学科卒。建物のかたちを学んだうえでこの仕事に就きました。直したあとの暮らしまで思い浮かべながら、間取りと費用のご相談に乗ります。
当社の免許・登録／代表の保有資格
- 新潟県知事免許（2）第5401号 （公社）新潟県宅地建物取引業協会
- 二級建築士事務所 新潟県知事登録（イ）第9808号
- 日本インスペクターズ協会認定会員 H001130
- 古物商許可 新潟県公安委員会 第461190002377号
- 公認耐震診断士（長岡市、新潟市）
- 代表の保有資格：宅地建物取引士／一級建築施工管理技士／二級建築士／JSHI公認ホームインスペクター／既存住宅状況調査技術者
§04手を入れないまま置くと、どうなるか
- 雨漏りは面積で効いてくる屋根や外壁の小さな傷みを直す工事と、内側の下地や構造まで傷んでから直す工事とでは、費用の桁が変わることがあります。早く見つけるほど、直す範囲が小さくて済みます。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
- 3,000万円特別控除の期限相続した空き家を売却する場合、譲渡所得の3,000万円特別控除を使える場合があります。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には期限と要件がありますので、直すか売るかを決める段階でご相談ください。
名義が親のままの家は、直すにも貸すにも売るにも手続きが先に必要になります。登記そのものは司法書士など専門家と連携して進めますので、工事のご相談とあわせてお尋ねください。
§05工事でお引き受けできること
部分的なリフォーム
水まわりの工事、内装の修理、外壁・屋根の修繕、雨漏り対策、シロアリ対策、バリアフリー化など、必要なところだけを直します。「貸せる状態にするために最低限どこまで」というご相談がいちばん多い工事です。ご予算を先にお聞かせいただければ、その中で優先順位をつけてご提案します。
総合的なリノベーション
間取りから見直し、暮らし方に合わせて作り替えます。新築の建築費より費用を抑えられ、お好みの間取りや内装に変更できるのがリノベーションです。耐震の補強とあわせて計画すると、古い家でも安心して住み継げます。
片付け・ハウスクリーニング
家財道具が残ったままでも構いません。古物商許可を持っているため、不用品の査定から回収・処分までワンストップで対応できます。工事の前にお部屋を空にするところから承ります。クリーニングだけで見違える家も少なくありません。
外まわり・解体のご相談
エクステリア（外壁塗装）、草刈り、造園など外まわりの工事も承ります。診断の結果、直すより解体したほうがよいと判断される場合は、解体のご相談もお受けします。無理に残すことをお勧めするわけではありません。数字を並べたうえで、お客様に決めていただきます。
現在ほかの県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールでご相談ください。現地の確認は当社でうかがいます。
§06対応エリア
対応エリア
- 新潟県長岡市（中心エリア）
- 長岡市周辺の近郊地域
- 上記以外の新潟県内もご相談ください
事務所は長岡市宮関。長岡駅までの無料送迎を行っています。バスをご利用の場合は「江陽」停から徒歩6分です。
§07よくある質問
| 業種 | 不動産取引会社, リフォーム会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 解体、耐震補強工事、雨漏り対策工事、外壁・屋根修繕、水回り工事、水道調査、ガス工事、シロアリ対策、内装修理、リフォーム・リノベーション、エクステリア（外壁塗装）、草刈り、ランドスケイピング（造園）、バリアフリー、空き家査定、空き家買取、空き家売却、中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産取引(売買・賃貸・仲介・管理) 住宅診断・検査（耐震診断・ホームインスペクション・建物定期検査） リフォーム・リノベーション・ハウスクリーニング コンサルタント業務（住宅資金相談・補助金・不動産投資・空家活用・ＤＩＹ） 少額短期保険代理店業務 空家不用品かたづけ・買取 |
| 郵便番号 | 〒940-2021 |
| 所在地 | 新潟県長岡市宮関4丁目12-3 ガレージライフ宮関1F正面 |
| 電話 | 0258-94-4476 |
| FAX | 0258-94-4491 |
| 会社名 | ながおか不動産ラボ |
| 代表者 | 長部 陽平 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし |
| その他 | 新潟県知事免許（2）第5401号 （公社）新潟県宅地建物取引業協会 二級建築士事務所 新潟県知事登録（イ）第9808号 日本インスペクターズ協会認定会員 Ｈ001130 古物商許可 新潟県公安委員会 第461190002377号 公認耐震診断士（長岡市、新潟市） |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | ＪＲ信越本線「長岡」駅 徒歩60分【バス】25分 江陽 停歩6分 長岡駅までの無料送迎あり |
- 住所：新潟県長岡市宮関4丁目12-3 ガレージライフ宮関1F正面
- 電話：0258-94-4476
- アクセス：ＪＲ信越本線「長岡」駅 徒歩60分【バス】25分 江陽 停歩6分
長岡駅までの無料送迎あり
