初年度掲載 2023

浜松市中央区の空き家の再生・買取 静岡県知事免許(3)第13748号

空き家 × リフォーム・再生｜静岡県浜松市中央区

浜松市中央区の空き家、
直して活かす道もあります

浜松市中央区とその近郊で、使わなくなった家をお持ちの方へ。解体費用でお困りでしたら、壊す前に建物の再利用を検討しましょう。みき不動産株式会社は、浜松市で業歴20年以上の不動産会社で、不動産再生事業としてリフォームやリノベーションによる再生を手がけています。弊社が現地の内見を行ったうえで、買取とリフォームの両面からサポートいたします。直して住む、直して貸す、そのまま買い取る——どれが合うかは建物の状態とご事情によりますので、まずはお聞かせください。

解体の前に、再利用の検討を

壊す以外の道から並べます

現地は必ず内見します

建物の状態を見てからご提案

買取とリフォームの両面

直すか、そのまま手放すか

お電話でのご相談

浜松市中央区の空き家の再生・買取のご相談は、みき不動産へ

053-581-9266

9:00〜18:00（日曜・祝日は10:00〜17:00）／水曜・祝日定休

お電話だけで解決する場合もございます。「空き家復活ドットコムを見た」とお伝えください。ご相談と査定は無料で、秘密は厳守いたします。

みき不動産株式会社公式ホームページメールでのお問い合わせ

こんなお悩みはありませんか

解体の見積もりを取ったものの、費用の大きさに手が止まっている
古い家で修繕費までは出せず、このまま置いておくしかないと感じている
直したほうがよいのか、壊したほうがよいのかの判断がつかない
リフォームにかけた費用が、売るときの価格に乗るのかが分からない
相続で受け継いだ浜松市の実家が空いたままで、管理まで手が回らない
家財道具が残ったままで、片づけを済ませてからでないと相談できないと思っている
誰に相談すればよいのか、そもそも分からない

ひとつでも心当たりがあれば、その時点でお話をうかがえます。壊すと決めてからでなくて構いませんので、みき不動産株式会社にお任せください。

浜松市中央区の空き家再生でみき不動産が選ばれる理由

理由 01

壊す前に、使える道を探します

解体費用でお困りでしたら、建物の再利用という方法があります。まだ使える建物を壊してしまうと、そこにかかった費用は戻ってきません。直して住む、直して貸す、そのまま買い取る、を並べてご説明します。

理由 02

現地を内見してからご提案します

図面や写真だけでは、どこまで直せば使えるようになるのかは分かりません。弊社が現地の内見を行い、建物の状態を見たうえで、買取とリフォームの両面からサポートいたします。

理由 03

直す仕事を自社で手がけています

当社は不動産再生事業として、リフォームやリノベーションで付加価値の高い不動産へと再生するお手伝いをしています。直したあとに売る・貸すところまで同じ窓口で進められますので、費用が価格に乗るのかも含めてご相談いただけます。

理由 04

直さない選択も、そのままお受けします

直すことが常に正解とは限りません。そのままの状態で買い取るという進め方もお選びいただけますので、家財道具が残ったまま、傷んだままでもご相談ください。

代表ごあいさつ

みき不動産株式会社代表刈屋貴子 — 細やかで行き届いた手厚い売却サポートを行います。

刈屋貴子代表

使わなくなった家をどうするかというご相談は、お客様によって事情が様々です。相続で引き継いだけれど使い道がない、遠方に住んでいて手が回らない、直すか壊すかで迷っている——そうしたそれぞれの想いにしっかりと寄り添いながら、最適な方法をご提案いたします。

十分な打ち合わせと現地の内見を通して、建物の状態とご希望をお伺いします。そのうえでプロの視点から正確な査定を行い、直して活かす道と、そのまま手放す道を並べてご説明します。

買い手が決まった後の面倒な手続きも当社が進めますし、アフターフォローにも力を注いでおりますので、初めての方でも安心してお任せいただけます。

浜松市中央区の空き家の再生・買取のご相談は、みき不動産株式会社へ。

直すのを先延ばしにすると

リスク 01

損害賠償

屋根や塀の傷みは、他人を巻き込みます

台風で瓦が飛ぶ、外壁が落ちる、ブロック塀が倒れる——通行人や隣の家に被害が出れば、その責任は所有者が負います。損害賠償を求められることもあり、人が住んでいない建物ほど発見が遅れます。直すか手放すかを決める前に、まず傷みを止める必要があるのはこのためです。

リスク 02

最大6倍

管理が行き届かないと、税の軽減が外れます

空家等対策特別措置法の改正で「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地の特例から外れ、固定資産税が最大6倍になり得ます。指定の前には助言や指導が入りますので、そこで手を打てば避けられます。放っておくほど直す費用がかさみ、選べる道が減っていくのが空き家の厄介なところです。

おひとりで悩まず、まずは建物を見せてください。判断はそれからで構いません。

壊す前に、こんな道があります

解体は、選び直しのきかない一手です。決める前に、この三つと見比べてください。どれも当社で受けられますので、費用と手取りを同じ物差しで並べられます。

01

直して住む・直して貸す手を入れて使い続ける

新築の建築費より安く費用を抑えられ、お好みの間取りや内装に変更できます。当社は不動産再生事業としてリフォームやリノベーションで付加価値の高い不動産へと再生するお手伝いをしており、直したあとに貸す場合の賃貸業務と管理業務までお引き受けします。

02

直さずに手放すそのままの状態で売る

傷んだまま、家財が残ったままでも当社が直接買い取ります。解体もリフォームもせずに引き渡せますので、費用をかけずに終わらせたい方に向きます。直す判断そのものを引き受ける形です。

03

決めるまで預ける傷ませずに置いておく

すぐに決められない事情があるなら、空き家管理の巡回サービスをお使いください。現地は確認させていただきます。料金は一般住宅程度のものであれば同じで、広い空き家・空地は別途加算となります。傷みが進むほど選べる道は狭くなりますので、止めておくだけでも意味があります。

どれが向いているかは建物の状態によります。現地を内見したうえで、三つとも数字をお出しします。

直す前に、名義の確認を

相続登記の義務化（2024年4月1日から）

相続した不動産をそのままにしていると、過料の対象になることがあります。不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要で、期限までに手続きを行わない場合は最高で10万円の過料に処せられます。2024年4月1日より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。遺産分割がまとまらない場合には、相続人申告登記という制度があります。

名義が親のままになっている不動産は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。登記そのものは司法書士と連携して進めますので、名義の段階からご相談ください。

空き家の3,000万円特別控除

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携し、最新の税制に合わせてご案内します。

窓口ひとつで、扱える範囲

売買仲介

買取

賃貸・管理

リフォーム

空き家管理

宅地建物取引業　静岡県知事免許(3)第13748号。リフォーム・リノベーションによる不動産再生を軸に、売買仲介と買取、賃貸業務と管理業務、空き家管理までを手がけています。直したあとに貸すのか売るのか、直さずに手放すのか——途中で方針が変わっても同じ窓口で受け止められますので、工事と不動産の話を別々の会社に持ち込む手間がかかりません。

対応エリア

静岡県

浜松市中央区（事務所所在地）
浜松市中央区の近郊
その他の地域もご相談ください

浜松市中央区とその近郊で、空き家の再生と買取をお受けしております。現地の内見もこちらでお受けしますので、建物の場所と、いまの状態をお知らせください。

空き家の再生を相談するイメージ — 空き家の再生・賃貸・買取・解体まで、トータルでサポートさせて頂きます。

浜松を離れて暮らしている方からのお問い合わせも多くいただきます。何度も現地へ足を運べないご事情がある場合は、お話をうかがったうえでこちらが現地を見に行き、建物の状態をご報告します。立ち会いができなくても進められますので、遠方を理由に諦めないでください。プライバシーは厳守で対応させて頂きます。

よくあるご質問

直すのと壊すの、どちらがよいのでしょうか。

建物の状態とご事情によります。現地を内見したうえで、直して使う場合と、そのまま買い取る場合と、解体して土地として売る場合を並べてご説明しますので、そこからお選びください。

リフォームにかけた費用は、売るときの価格に乗りますか。

かけ方によって変わります。当社は直す仕事も手がけていますので、どこまで直せば価格に反映されるのかも含めてご相談いただけます。

家財道具が残ったままでも相談できますか。

そのままの状態でご相談いただけます。片づけてから、直してから、とお考えになる必要はありませんので、まずは場所と、いまの状態をお聞かせください。

すぐに手放す気はないのですが、傷むのが心配です。

空き家管理の巡回サービスを承っております。決めるまでの受け皿としてお使いいただけますので、判断を急がずに済みます。

現地は見に来てもらえますか。

弊社が現地の内見を行ったうえでご提案しています。遠方にお住まいで立ち会いが難しい場合も、お電話かメールでご相談をお受けします。

お問い合わせ

《空き家復活・空き家活用》に関するご相談はみき不動産株式会社にお任せ下さい