初年度掲載 2023
東武東上線沿線・ふじみ野市で
空き家をお持ちの方へ
ふじみ野市の空き家活用と再生
解体費用でお困りでしたら、
建物の再利用もご検討ください。
近藤不動産株式会社
にお任せ下さい
ふじみ野市で多い空き家のご相談
おひとりで悩まず、私たちにお任せください。
壊すか、活かすか
そのままにした場合と、手を入れた場合
そのままにしておく
手を入れて活かす
空き家を活かす四つの方法
ご予算とご事情に合わせて、最適な方法をご提案いたします。
01
部分的なリフォーム
傷んだ箇所だけを直す方法です。
水まわりや屋根など、必要な部分から手を入れられます。
02
総合的なリノベーション
間取りから作り直す方法です。
中古再生の事業があります。住める家として生まれ変わります。
03
貸して家賃を得る
人に貸して持ち続ける方法です。
賃貸経営のご相談も承ります。貸せる状態までお手伝いします。
04
解体して土地にする
建物を解体し、更地にする方法です。
建設業の免許も持つ会社です。解体からご相談いただけます。
部分的なリフォームから総合的なリノベーション、解体まで。トータルでサポートいたします。
近藤不動産株式会社の空き家再生
現地を拝見してからご提案します
- 弊社が現地を内見いたします。
- 買取とリフォームの両方でお手伝いできます。
- ご予算に合わせて、手を入れる範囲をご提案します。
- 売る場合の見込みもあわせてお出しします。
解体して更地にする vs. 手を入れて活かす
解体して更地にする
手を入れて活かす
直す会社と売る会社が同じです
注文住宅・分譲・中古再生・リフォームの事業があります。直してから貸す、直してから売るが一社で完結します。
ふじみ野で65年以上の実績があります
埼玉県で65年以上、この地域の住まいを扱ってきました。地元の相場と需要を知っています。
お気持ちに寄り添います
思い出の詰まったご実家を維持するのは、気持ちの負担が大きいことだと思います。丁寧にお手伝いします。
解体まで社内で相談できます
建設業の免許も持つ会社です。残すか壊すかを、費用の見通しを立てたうえでご判断いただけます。
担当は全員が宅地建物取引士です
売買を受け持つチームは全員が宅地建物取引士です。貸す場合の契約もお任せください。
現地の内見からお受けします。お気軽にどうぞ。
✆ 0120-378-510相続した空き家は、登記の確認から
空き家を貸すにも売るにも、登記の名義が現在の所有者と一致している必要があります。相続した家では、名義がご存命でない方のままになっていることがあります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- 遺産分割がまとまらない場合は相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。最新の税制に合わせてご案内いたします。
近藤不動産 からのごあいさつ
上福岡で住まいを扱って65年以上になります。東武東上線「上福岡」駅から徒歩4分の近藤不動産です。
空き家は、傷む前に手を入れるほど選べる道が多く残ります。
まずご事情を伺い、現地を拝見します。そのうえで直す範囲をご提案いたします。
部分的な修繕から間取りの作り直しまで、ご予算に合わせて組み立てます。
貸す場合も、売る場合も、同じ窓口で続けてご相談いただけます。
埼玉県ふじみ野市 上福岡近藤不動産株式会社
ご相談から再生までの4ステップ
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
ご相談
お電話またはメールで。建物の場所と、いまの状況をお聞かせください。
現地の内見
弊社が現地を拝見します。傷み方と直せる範囲を確かめます。
ご提案とお見積り
直す・貸す・売る・壊すの見込みを並べます。ご相談は無料です。
工事とお引き渡し
ご予算に合わせて工事を進めます。貸し出しまでお手伝いします。
よくあるご質問
Q解体の見積りが高くて驚きました。
建物を残す道もあります。直す費用と解体の費用を並べてお出ししますので、比べてお決めください。
Qかなり傷んでいます。直せますか。
傷み方によります。まず現地を拝見して、直せる範囲と費用の見通しをお伝えします。
Q貸すのと売るのは、どちらが得ですか。
ご事情によります。家賃の見込みと売却の見込みを並べてご説明します。
Q遠方に住んでいます。立ち会えません。
お電話とメールでご相談をお受けします。現地の確認は弊社で行います。
Qリフォームだけを頼めますか。
承ります。売却を前提にしないご相談で構いません。
Q家財道具が残ったままです。
そのままでご相談ください。片付けを含めてご提案いたします。
東武東上線の上福岡・ふじみ野エリアが中心です。下記のエリアでお手伝いしています。
上福岡・ふじみ野エリア
ふじみ野市（事務所所在地）／富士見市／三芳町／志木市
東武東上線沿線のその他
川越市／坂戸市／川島町／東松山市／嵐山町／所沢市／狭山市
まずは無料査定からどうぞ。通常の専任媒介・一般媒介のご依頼も受付中です。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話とメールでご相談をお受けします。
ご予算やご事情に合わせて、最適な方法をご提案いたします。
部分的なリフォームから総合的なリノベーション、空き家の解体まで承ります。
《空き家の復活・活用》に関するご相談は
近藤不動産株式会社にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 まだ決めていない段階のご相談で構いません 〜
「空き家復活のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- ご相談は無料です
- 現地の内見からお受けします
- プライバシーは厳守いたします
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 解体、耐震補強工事、雨漏り対策工事、外壁・屋根修繕、水回り工事、水道調査、ガス工事、シロアリ対策、内装修理、リフォーム・リノベーション、エクステリア（外壁塗装）、草刈り、ランドスケイピング（造園）、バリアフリー |
| 主な業務 | 分譲住宅・分譲宅地 買いたい・借りたい 資産活用（売買・賃貸経営） |
| 郵便番号 | 〒356-0004 |
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7 |
| 電話 | 049-262-0252 0120-378-510 |
| 会社名 | 近藤不動産株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 宇佐見佳之 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 |
| 定休日 | 火、水曜定休 |
| その他 | 宅建業・埼玉県知事免許(17)第30号 建設業・埼玉県知事免許(般-04)第3282号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | 東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分 |
- 住所：埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
- 電話：049-262-0252 0120-378-510
- アクセス：東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分
