初年度掲載 2024

FILE — RENEWAL KYOTO — NORTH SCALE — 1:1

REVIVE — INFRASTRUCTURE — CRAFT

老朽化した空き家を、
インフラから直して
復活させる。

UMIIE-ウミイエ-（株式会社沢田電気不動産事業部）の母体は、創業1962年の電気・水道インフラ工事会社です。空き家の再生は、目に見える内装より先に、水道・電気・排水という「家の血管」から。本業の技術で土台から直すから、難しい空き家も住める家に戻せます。

PREF

京都府

CITY

宮津市・伊根町・与謝野町

FIELD

電気・水道 × 不動産

FOCUS

再生施工

CONTACT — 01

空き家の再生、まずは診断からご相談ください

0772-27-1560

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはご相談を。

SAWADA-DENKI.CO.JP →

§01こんなお悩みありませんか？

長年放置した実家が、住める状態か分からない
水道・電気を止めたままの家をどう直せばいいか
雨漏りやシロアリの被害が心配
壊すか直すか、判断がつかない
思い出のある古民家を残したい
再生にいくらかかるのか見当がつかない

§02UMIIE-ウミイエ-が選ばれる理由

R/01

家の血管=インフラから直せる

電気工事・水道・下水道・浄化槽・ガス周りの工事まで、住まいのインフラを本業として60年以上手がけてきました。長年止めていた水道・電気の復旧から、配管の引き直しまで、空き家再生の土台工事を自社で行えます。

R/02

診断してから直す — 費用を最小に

特定率99%のトレーサーガス工法による漏水調査など、傷みの箇所を正確に特定してから工事します。「全部やり直し」ではなく「必要なところだけ直す」ので、再生費用を最小限に抑えられます。

RENEWAL — UMIIE / SAWADA DENKI

R/03

古民家を、民宿・貸別荘へ再生

住宅宿泊事業のサポートも手がけており、囲炉裏やかまどを活かした和風民宿、一棟貸しの貸別荘への再生実例に基づくご提案ができます。住まないけれど残したい家に、新しい役割を。

R/04

直す・売る・壊すを並べて比較

当社は不動産の売買も扱うため、「直して住む・貸す」と「売る」「解体して土地活用」を費用と価値で並べて比較できます。再生ありきではなく、お客様にとって最善の出口をご提案します。

§03代表ごあいさつ

不動産は、単なる「モノ」ではなく、お客様の未来や大切な思い出が詰まった「宝物」です。売買からリフォーム、空き家対策まで、どんなお悩みもワンストップでサポートいたします。「海が見える家に住みたい」「相続した空き家をどうすればいい？」など、お気軽にご相談ください。

株式会社沢田電気代表取締役社長澤田孝典

§04空き家を放置するリスク

TAX ↑最大6倍

RISK — MANAGEMENT

「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

特定空家・管理不全空家空き家対策特別措置法の改正により、適切に管理されない空き家は税の軽減から外れる場合があります。早めの管理・活用をおすすめします。
損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、所有者が損害賠償責任を問われることがあります。
設備の劣化は見えないところから使われない家は給排水管や電気設備から傷みます。通水・通電されない期間が長いほど再生コストは上がり、選べる出口が減っていきます。

§05空き家復活の方法 — 4つの選択肢

01

再生リフォーム

雨漏り・水回り・内装・バリアフリーまで、診断に基づき必要な箇所から直します。住む・貸すための基本形です。

02

民宿・貸別荘への転用

古民家の趣を活かした宿泊施設へ。運営に必要な申請のサポートも当社にお任せください。

03

直して売る・貸す

最小限の再生で市場価値を取り戻してから、売却または賃貸へ。費用対効果を見立ててご提案します。

04

解体して土地活用

再生が見合わない場合は、解体して土地として売却・活用する選択も。解体工事も自社で対応します。

§06対応エリア・対応サービス

対応エリア

京都府宮津市（本社）
京都府与謝郡伊根町（伊根支店）
京都府与謝郡与謝野町

対応サービス

空き家の再生リフォーム・リノベーション
雨漏り対策・外壁や屋根の修繕・水回り工事・内装修理のご相談
水道調査（漏水調査）・ガス工事・耐震補強のご相談
外構・草刈り・造園・バリアフリー化のご相談
解体、残置物撤去、古民家の宿泊施設転用サポート

KYOTO NORTH — MACHIYA / FUNAYA AREA

§07よくある質問

どこまで傷んでいても再生できますか？

まずは診断で構造と設備の状態を確認します。土台から直せる当社でも「解体した方が良い」ケースはあり、その場合は正直にお伝えして土地活用まで含めた比較をご提案します。

何年も水道を止めていた家ですが大丈夫ですか？

はい、当社の得意分野です。通水確認・漏水調査で配管の状態を特定し、必要な部分だけ引き直します。電気設備の点検・復旧もあわせて自社で行えます。

再生の見積りにお金はかかりますか？

ご相談・お見積りは無料です。お電話だけで解決する場合もございますので、悩んだらまずはお気軽にご相談ください。

CONTACT — 02

お電話・メールで、お気軽にご相談ください