初年度掲載 2026
暮らしをたくらむ家づくり
売れない・活用に困った空き家を、
売れない・活用に困った空き家を、
一級建築士事務所が「直して活かす」で復活。
「査定に出したが希望の金額に届かない」「古くて貸すのも難しい」——そんな空き家こそ、一級建築士事務所の有限会社ベネッツの出番です。水回り・外壁など必要なところを直すことで、住む・貸す・価値を上げて売るへと道が開けます。耐震・断熱・気密まで引き上げる本格リノベーションで、竹田市の空き家を復活させます。
一級建築士事務所
こんなお悩みありませんか？
- 査定に出したが、希望の金額では売れそうにない
- 古くて傷んでいて、貸すのも住むのも難しい
- 水回りや外壁が傷んでいて、どう直せばいいか分からない
- 相続した空き家を、活かしたいが放置している
- 解体すべきか、直して再利用すべきか判断できない
- 直すとしても、いくらかかるのか見当がつかない
有限会社ベネッツが選ばれる理由
「直して活かす」が一級建築士事務所の本領
売る・壊すだけが空き家の答えではありません。ベネッツは一級建築士事務所として、傷んだ空き家でも「どこを、どこまで直せば再び活かせるか」を専門的に見極めます。水回り・外壁・屋根など必要な部分を直すことで、住む・貸す・価値を上げて売るへと、選択肢が大きく広がります。性能まで引き上げる本格リノベーション
表面的な修繕にとどまらず、耐震・断熱・気密といった住宅性能まで引き上げるリノベーションに対応。古い家を、これからも安心して住み継げる家へと生まれ変わらせます。「直す・貸す・売る」を一つの窓口で
建築（リフォーム・リノベーション）と不動産（売却・賃貸活用）の両方を手がけるからこそ、直したあとの出口——住む・貸す・売る——まで見据えてご提案できます。「直して終わり」にしません。竹田市・大分県南西部に根ざして
地元・竹田市を拠点に、大分市・別府市・豊後大野市まで対応。地域の空き家事情に寄り添います。
代表ごあいさつ
地域の皆様の「暮らしをたくらむ家づくり」をお手伝いしたい——その思いで、竹田の地で建築と不動産に携わってまいりました。有限会社ベネッツ 代表取締役・一級建築士の伊東哲也です。「売れない」「活用できない」とあきらめられた空き家も、建築のプロが見れば再び活かせることが少なくありません。直して住み継ぐ、貸して活かす、価値を上げて売る——その家にいちばん合った復活のかたちを、一緒に見つけてまいります。竹田市・大分県南西部の空き家のお困りごとは、どうぞお気軽にご相談ください。代表取締役・一級建築士 伊東 哲也
空き家を放置するとどうなる？3つの法改正リスク
リスク①｜管理不全空き家で固定資産税が最大6倍に（2023年改正）
管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、住宅用地特例が解除されると固定資産税が最大6倍に上がる可能性があります。直して活かせば、負担を価値に変えられます。リスク②｜相続登記の義務化（2024年4月〜）
相続で取得した空き家は3年以内の相続登記が義務化され、怠ると10万円以下の過料の可能性があります。リスク③｜放置するほど再生コストは上がる
人の住まない家は傷みが早く進み、直すための費用も膨らみます。「まだ直せる」うちに動くほど、復活の選択肢は広がります。ベネッツの空き家復活プラン
- 建物診断：一級建築士が再生可能性・必要な工事を見極め
- リフォーム再生：水回り・外壁・屋根など必要な部分を直して再利用
- 性能リノベ：耐震・断熱・気密まで引き上げ
- 出口づくり：直したあと、住む・貸す・売るまでサポート
対応エリア・対応内容
対応エリア
- 大分県竹田市（全域）
- 大分市・別府市
- 豊後大野市
- 大分県南西部（要相談）
対応内容
- 空き家のリフォーム・リノベーション（再利用）
- 耐震・断熱・気密などの性能向上工事
- 水回り・外壁・屋根などの部分改修
- 建物診断・活用のご提案
- 直したあとの賃貸活用・売却サポート
よくあるご質問
Q1. 査定で希望額に届かず売れない空き家でも相談できますか？
はい、まさにそうした空き家こそご相談ください。一級建築士が「直して価値を上げる」「貸して活かす」など、売る以外の道も含めて再生のかたちをご提案します。Q2. どこまで直せばいいか分かりません。
建物診断のうえで、「ここを直せば、住める／貸せる／いくらで売れる」まで見据えてご提案します。費用対効果を踏まえ、直しすぎない計画もご相談できます。Q3. 相談や見積りに費用はかかりますか？
ご相談・お見積りは無料です。竹田市・大分県南西部の空き家の活用・再生は、どうぞお気軽にお問い合わせください。| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 解体、耐震補強工事、雨漏り対策工事、外壁・屋根修繕、水回り工事、水道調査、ガス工事、シロアリ対策、内装修理、リフォーム・リノベーション、エクステリア（外壁塗装）、草刈り、ランドスケイピング（造園）、バリアフリー |
| 主な業務 | ・新築 ・リフォーム ・リノベーション ・外構工事 ・エクステリア工事 ・カーポートやウッドデッキ工事 ・上記の見積り/設計/管理 ・浄化槽補助申請業務(無料) ・住宅のお悩み相談 ・ＤＩＹのアドバイス及びお手伝い ・雑貨販売 など |
| 郵便番号 | 〒878-0011 |
| 所在地 | 大分県竹田市大字会々字平2793-17 |
| 電話 | 0974-63-9595 |
| FAX | 0974-63-9590 |
| 会社名 | 有限会社ベネッツ |
| 代表者 | 代表取締役 伊東 哲也 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 土日祝定休 |
| その他 | 建設業許可番号：大分県知事許可般（3）11795号 一級建築士事務所登録番号：第22P-13811号 宅地建物取引業：大分県知事免許（1）第3429号 1級建築士 2名 2級建築士 1名 1級建築施工管理技士 1名 2級建築施工管理技士 1名 1級土木施工管理技士 1名 監理技術者 耐震診断登録 応急危険度判定士(大分県地震被災建築物) 震災建築物被災度区分判定・復旧技術者(震災復旧) 特殊建築物等調査資格者大臣認定題18685号 仕上げ診断技術者 BELCA 登録92-0887号 防災士 住宅省エネルギー施工技術者 整理収納アドバイザー1級 1名 整理収納アドバイザー2級 11名 省エネ建築診断士 パッシブハウスジャパン認定 (株)日本住宅保証検査機構（JIO）登録店 LIXILリフォームネット加盟店 スーパーウォール工法加盟店 R+house加盟店 ZEHビルダー登録（登録番号 ZEH28B-00260-C） (公社)全日本不動産協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 パッシブハウス・ジャパン賛助会員 一般社団法人JBN・全国工務店協会会員 |
| リンク | ホームページ |
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空き家対策フル活用ドットコム不動産売却フル活用ドットコム |
| アクセス | 国道57号線沿い、竹田消防署のある交差点を、TOTOの看板目印に入る。入ったら一つ目の分岐を右折。山側に登る。 |
- 住所：大分県竹田市大字会々字平2793-17
- 電話：0974-63-9595
- アクセス：国道57号線沿い、竹田消防署のある交差点を、TOTOの看板目印に入る。入ったら一つ目の分岐を右折。山側に登る。
