初年度掲載 2026
売るか、放置か。
その間に、
直すという道があります。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。空き家のご相談は「売るか、そのままにしておくか」の二択になりがちですが、その間に直して、もう一度住める家に戻すという道があります。日本では長いあいだ、古くなったら壊してまた建てるという進み方が主流でした。ですがまだ十分に使えるものを手入れしながら世代をまたいで使っていくのが、世界では当たり前です。当社が手間のかかるこの分野にあえて軸足を置いているのは、その循環に加わりたいからです。
§01決めきれないまま、時間だけが過ぎていませんか
- 実家を手放すのは気が進まないが、誰も住んでいない
- 直して使いたい気持ちはあるが、いくらかかるのか見当がつかない
- 「この築年数では買い手がつかない」と言われて止まっている
- 兄弟や親族の間で、売る・残すの意見が分かれている
- いずれ子どもが使うかもしれないので、いま決めたくない
- 遠方に住んでいて、たびたび現地に行けない
売ると決めていない段階のご相談で構いません。むしろ、決める前にどんな選択肢があるかを知っておいたほうが、あとで後悔しにくくなります。
§02なぜ「直す」を最初に置くのか
長く住まわれてきた家には、その家にしかない記憶が残っています。ご家族の歴史や思い入れは、金額に置き換えられるものではありません。それを今の暮らしに合う形にして次の世代へ渡すことが、これからの不動産業の仕事だと考えています。手間も高度な知識も要る分野なので敬遠されがちですが、当社はここに事業の軸足を置いています。だからご相談の入口でも、売却の話をする前に「直して使う道はあるか」を先に見ます。
直すところまで、自社で手掛けています
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（築年数と状態に合わせたプランを立てる）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
不動産会社であり、直す側でもあります。だから「この家をどう直すか」を具体的に描いたうえで、費用と、そのあとの使い方まで並べてご説明できます。
§03直したあと、3つの使い道があります
再生は目的ではなく手段です。直したあとにどう使うかで、どこまで手を入れるべきかが変わります。先に使い道を決めてから、工事の範囲を決めるのが失敗しない順番です。
| 使い道 | ご家族が住む | 貸す | 売る |
|---|---|---|---|
| 手を入れる範囲 | 暮らし方に合わせて決めます | 借り手が求める水準に合わせます | 買い手の好みに寄せすぎない |
| 優先すること | 間取りと動線 | 設備の使いやすさと維持のしやすさ | 費用対効果 |
| 費用の考え方 | 長く住むほど回収できます | 賃料から回収する計画を立てます | かけた分が価格に乗るとは限りません |
売却を選ぶ場合、大きな工事は慎重に判断したほうがよい項目です。当社が買主になる買取であれば、直さずそのままでご相談いただけます。
§04「買い手がつきにくい」と言われた家こそ
築年数が古く、他社では「手間がかかる」「買い手がつきにくい」と嫌がられてしまう物件があります。当社はそうした家にこそ、築年数と状態に合わせた最適なリノベーションプランをご提案し、再び住める住まいへと再生させてきました。「他の不動産会社で断られた」「うちの家は売れないかもしれない」と諦めかけていらっしゃった方から、思っていなかった形で解決できたと言っていただけることが、この仕事のいちばんの手応えです。
こんなご相談をお引き受けしてきました
- 築年数が古い戸建て 状態に合わせたプランを立てて、住める形に戻す
- 他社で断られた家 まずは断られた理由から伺います
- 片づいていない家 残置物が残ったままでもご相談いただけます
- 更地にしたほうが活きる土地 解体して新築の敷地として活かす道もご提案します
直すか、建てるか。どちらの出口も自社で持っているので、片方に寄せた結論にはなりません。
§05代表ごあいさつ
日本では長いあいだ、新築を建てて、古くなったら壊してまた建てるという進み方が当たり前でした。ですが、まだ十分に使えるものを手入れしながら世代をまたいで使っていくのが、世界では当たり前です。長く住まわれてきた家には、その家にしかない記憶が残っています。それを今の暮らしに合う形にして次の世代へ渡すことが、これからの不動産業の仕事だと考えています。手間も知識も要る分野ですが、あえてここに軸足を置いているのは、その循環に加わりたいからです。物件そのものだけでなく、その裏にあるご家族の事情やこれからの暮らしまで含めて、一緒に考えさせてください。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06決めずに置いておくと、選択肢が減ります
- 直せる範囲が狭くなっていく人が住まなくなった家は換気が止まることで一気に傷みます。再生という選択肢そのものが、時間とともに消えていきます。
- 持っているだけで費用が出ていく固定資産税、火災保険、水道や電気の基本料金は、住んでいなくてもかかり続けます。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなる時間が経つほど関係者が増え、直す・売るの判断そのものに人数分の同意が必要になります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
リフォーム・リノベーションによる再生
築年数と状態に合わせて、直して住める形に戻します。直したあとの使い道から逆算して、工事の範囲を決めます。
解体して、自由設計の新築へ
更地にしたほうが土地が活きる場合は、その形と広さに合わせて新築を設計します。
空き家の買取・売却の仲介
手放すという結論になった場合も、同じ窓口で承ります。当社が買主になる道と、買主を探す道の両方があります。
貸す・管理についてのご相談
直したあとに貸すという選択肢や、当面どう維持するかについても、ご相談を承っています。
売る・貸す・直して住む・当面そのまま——どれを選ぶかを決める前の段階から、お声がけください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
建築資材の高騰で新築の単価が上がり、中古住宅に需要が集まっています。しかも「ただ安い物件」ではなく、自分好みに再生して住みこなしたいという探し方が増えました。直して活かすという選択肢が、以前より現実的になっています。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前3丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム任意売却ドットコム不動産買取フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム不動産売却フル活用ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム中古マンション売却専門ドットコム住み替えフル活用ドットコム |
| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前3丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
