初年度掲載 2022

函館市の空き家の再生・活用 北海道知事渡島(2)第1238号

空き家 × 再生・活用｜北海道函館市

函館市の空き家は
壊さずに直して
活かせます

解体の費用でお困りでしたら、その前に建物の再利用という選択があります。センチュリー21 北海道宅建のグループ会社は長年新築を手掛けてきましたので、建物の再生はお手の物です。空室だらけになっていた築30年の建物を再生した事例もございます。まずは弊社が現地を確認し、買取とリフォームの両面からご提案いたします。思い出が詰まったご実家や住まいを管理し続けるのは、気持ちの面でも負担の大きいことかと思います。おひとりで抱え込まず、お聞かせください。

建物の再生はお手の物

グループ会社が長年新築を手掛けてきました

築30年の再生事例

空室だらけの建物を立て直しました

現地を見てご提案します

函館市・北斗市・亀田郡七飯町

お電話でのご相談

函館市の空き家の活用は、センチュリー21 北海道宅建へ

0138-43-6666

9時〜18時／水曜・日曜定休

お電話の際は「空き家復活のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。

北海道宅建株式会社公式ホームページメールでのお問い合わせ

解体の費用で、迷っていませんか

解体の見積もりを取ったが、費用が出せない
壊してしまうのは忍びない
直せば使えるのか、直しても使えないのかが分からない
遠方に住んでいて、なかなか実家に戻れない
管理を続けるのが、気持ちの面でも負担になっている
貸すという話も聞くが、何から手を付ければいいのか分からない

空き家をそのままにしておいて良いことはありません。リフォーム・リノベーションをすることで、空き家は生まれ変わります。まずは現地を見せてください。

直して活かす、4つの形

ご予算やご事情に合わせて最適な方法をご提案いたします。部分的なリフォームから総合的なリノベーション、そして解体まで、トータルでサポートさせていただきます。

01

部分的なリフォーム傷んだところだけ直す

水回りや屋根など、傷みの出ている部分だけに手を入れる方法です。費用を抑えながら住める状態に戻せますので、ご自身やご家族が使う予定がある場合、あるいは貸し出すことを考えている場合に向きます。

02

リノベーション間取りから変える

新築の建築費より安く抑えながら、お好みの間取りや内装に変更できます。古い家ほど今の暮らしに合わない造りになっていますので、使い方から見直すとよみがえります。

03

貸して家賃収入を得る手放さずに活かす

直したうえで人に貸す方法です。当社は賃貸管理と仲介も本業として行っていますので、直す費用と見込める家賃を並べてご説明できます。「まだ手放す決心がつかない」という段階でも選べる形です。

04

当社が買い取る直すのは当社が引き受ける

直す費用をかけずに手放す方法です。買い取ったあとの改修は当社が引き受けますので、傷んだまま、家財が残ったままで構いません。築古の物件も大歓迎です。

そのままにしておくと

リスク 01

損害賠償

災害のときの責任は、所有者が負います

屋根瓦や窓ガラスが災害で飛んだり、ブロック塀が倒れてよその方が怪我をされた場合、その責任は空き家の所有者にあり、損害賠償を求められることもあります。直すつもりがある建物ほど、傷みを放っておくと責任の話が先に来てしまいます。

リスク 02

冬ごと

直せる家が、直せなくなります

雪と寒さの負担は屋根と水回りに出ます。いま手を入れれば住める家でも、空けたまま何度か冬を越すうちに直す範囲が広がり、かかる費用が膨らんでいきます。

売る場合に使える、税の制度

空き家の3,000万円特別控除

空き家を減らすことを目的に設けられた制度で、譲渡所得から3,000万円を差し引ける特別控除です。適用できる期間が4年間延長されたうえ、引き渡したあとに買主が耐震改修または除却の工事を行う場合も対象に加わりました。直して使うのか売るのかを決めるとき、これが使えるかどうかで手元に残る額が変わることがあります。使えるかどうかはご事情によりますし、税の判断は税理士の領域ですので、当社は連携してご案内します。

対応エリア

函館市

函館市全域（本社所在地）
リフォーム・リノベーションのご相談
空き家の管理と買取

函館市の近郊

北斗市
亀田郡七飯町
渡島の近郊についてもお尋ねください

遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話かメールでご相談ください。現地の確認は当社が行います。移住される方が空き家を取得・改修するときに使える補助金制度が函館市にありますので、直して住む・直して貸すとお考えでしたら併せてご案内します。金額と条件は函館市へご確認ください。

よくあるご質問

直すのと壊すの、どちらが得ですか。

建物の状態と、そのあとどう使うかで変わります。現地を見たうえで、直した場合の費用と使い道、解体した場合の費用と土地の見込みを並べてご説明しますので、そのうえでお決めください。

どのくらい傷んでいると、直せませんか。

見てみないことには申し上げられません。ただグループ会社が長年新築を手掛けてきましたので、築古の物件でも判断できます。他社で無理だと言われた建物も、一度お聞かせください。

直したあと、貸すことはできますか。

できます。賃貸管理と仲介も当社の本業ですので、直す費用と見込める家賃を並べてご説明します。ビルやマンションをまるごと管理してほしいというご依頼も承っています。

いまはまだ、何も決められません。

決めていない段階で構いません。思い出のある家ほど、すぐには決められないものだと思います。現地を見て何が選べるのかをお伝えするところまでで、いったん止めていただいても結構です。

お問い合わせ

空き家の復活・活用のご相談は、センチュリー21 北海道宅建へ