初年度掲載 2023

空き家の再生・賃貸活用 埼玉県・さいたま市大宮区

株式会社大成総合不動産

空室改善 × 賃貸活用 × 手放さない選択

売る前に、
戻せるか確かめる

空き家は、手放すだけが答えではありません。当社は賃貸経営を自社の事業として持ち、空室が続く古いアパートの改善と収益の最大化に取り組んできました。戻して使うという選択肢を、収支の数字でご提示します。

古いアパートの空室改善が本業です

売った場合と貸した場合を並べます

再生が難しければ買取もできます

お電話でのご相談

「貸せる家かどうか」だけでもお答えします

お問い合わせの際は「空き家復活のサイトを見た」とお伝えください。

048-783-4571 10:00 – 19:00（水曜定休）

査定・ご相談はすべて無料、プライバシーは厳守いたします。

こんなお悩みありませんか？

実家が空き家のままだが、売ってしまうのは気が進まない
貸したいが、この状態で借り手がつくのか分からない
アパートの空室が埋まらず、収支が合わなくなってきた
直すべきか、そのまま貸すべきか、判断がつかない
直すとしても、どこにいくらかければよいのか見当がつかない
庭木や雑草が伸び、近隣に迷惑をかけていないか心配

戻せるうちに動かないとどうなるか

リスク 01

傷み加速

人が住まない家は、早く傷みます

通気が止まると水回りから傷みが進み、屋根や外壁の不具合も見つかりにくくなります。早い段階なら手直しで済んだものが、時間が経つと大きな工事になります。

リスク 02

最大6倍

管理不全空き家に指定されると課税が変わります

管理が行き届かない状態が続くと「管理不全空き家」に指定される可能性があります。勧告に至ると住宅用地の特例から外れ、固定資産税が最大6倍になることがあります。

リスク 03

賃料低下

空室期間が長いほど、貸しにくくなります

空室が続いた物件は、内見の印象が落ち、賃料を下げないと決まらなくなります。下げた賃料は次の入居時の基準にもなるため、収支への影響が長く残ります。

リスク 04

選択肢減少

再生の道が閉じ、売るしかなくなります

傷みが一定を超えると、直すより解体したほうが安くなります。そうなると「貸す」「住む」という選択肢は消え、更地にして売る以外の道がなくなります。

再生のご相談をタイセーホームズへ

理由 01

空室改善を、実際の事業としてやっています

当社の事業には賃貸経営（古いアパートの空室改善・収益の最大化）が含まれます。空室が埋まらない原因はどこか、どこに手を入れれば決まるようになるかを、自分たちの物件で確かめてきました。

理由 02

直す・貸す・売るを、同じ窓口で比べられます

再生には費用がかかります。かけた分が回収できるのかを判断するには、売った場合の手取りと並べて見る必要があります。当社は買取も売却仲介も扱っているため、その比較をひとつの窓口でお出しできます。

理由 03

工事まわりのご相談も、まとめて承ります

解体、耐震補強、雨漏り対策、外壁や屋根の修繕、水回り、シロアリ対策、内装、リフォーム・リノベーション、外構、草刈りや造園、バリアフリー。何から手をつけるべきかの整理からご相談ください。

理由 04

再生が難しければ、買取という受け皿があります

調べた結果「戻すには費用がかかりすぎる」となることもあります。その場合も、当社は再建築不可や築古も含めて買取に対応していますので、話がそこで止まりません。

ごあいさつ

水谷高継タイセーホームズ株式会社大成総合不動産代表取締役

空き家のご相談をいただくと、まず「売る」の話から始まることが多いのですが、私たちは同時に「戻せるかどうか」も見るようにしています。手放してしまえばそれで終わりですが、貸せる状態に戻せるなら、資産として持ち続ける道が残るからです。

当社は賃貸経営を自分たちの事業として持っています。空室が続くアパートをどう立て直すかは、他人事ではなく日々の仕事です。そのうえで、直す費用と売った場合の手取りを並べてお見せします。数字を見て「やはり売る」となっても構いません。判断の材料を揃えるところまでが私たちの役割です。

空き家を戻す道

01

現状のまま貸せるか確かめる

手を入れなくても借り手がつく物件はあります。まずは今の状態でいくらの賃料が見込めるかを確認し、費用をかけずに済む可能性から検討します。

02

必要なところだけ直して貸す

水回り、内装、屋根や外壁。決まりやすさに直結する部分を絞って手を入れます。かけた費用が何年で回収できるかを示したうえで進めます。

03

アパートの空室を立て直す

築年数の古い賃貸物件で空室が続いている場合、募集条件・設備・見せ方のどこに原因があるかを確認します。当社が自社事業として取り組んでいる領域です。

04

建物を解体して土地として活かす

再生の費用が見合わない場合は、解体して駐車場や住宅地として活用する道があります。土地活用まで当社が扱っているので、そのまま次の検討に移れます。

「窓口ひとつで完結」の総合力

賃貸経営・空室改善

リフォームの相談

草刈り・造園の相談

買取・売却

対応エリア・ご相談内容

対応エリア

埼玉県さいたま市大宮区（本社）
さいたま市見沼区・緑区
上尾市
埼玉県内全域。地方の物件もまずはご相談ください

ご相談いただける内容

解体・耐震補強・雨漏り対策・外壁や屋根の修繕
水回り工事・水道調査・ガス工事・シロアリ対策
内装修理・リフォーム・リノベーション・バリアフリー
外構（外壁塗装）・草刈り・造園

よくあるご質問

築年数が古くても、貸せますか？

立地と状態によります。築年数だけで決まるものではなく、周辺の需要と賃料の水準、そして手を入れる範囲で判断が変わります。まずは現況を確認し、いまの状態で見込める賃料をお伝えします。

直す費用はどのくらいかかりますか？

傷みの範囲によって大きく変わります。当社は「かけた費用が何年で回収できるか」を示したうえでご提案しますので、見積もりだけを見て判断していただくことはありません。回収が見込めない場合は、その旨をお伝えします。

工事は御社が行うのですか？

当社は不動産の会社です。工事そのものは内容に応じた形で手配しますので、まずは「何をどこまでやるべきか」の整理からご相談ください。優先順位を決めずに一式で工事に入ると、費用が膨らみやすくなります。

貸すか売るか、どちらが得か比べられますか？

はい。当社は賃貸経営と売却（仲介・買取）の両方を扱っているため、貸した場合の毎月の収支と、売った場合の手取りを並べてお見せできます。どちらかに誘導する必要がありません。

お問い合わせ

戻せるうちに、一度確かめておきませんか