初年度掲載 2023

空き家復活静岡県磐田市改修と再生

一般建設業許可 — 1級空き家管理士 — 古民家再生・断熱改修

壊す前に、
直す見積りを
取ってみませんか。

解体費用でお困りでしたら、建物の再利用を検討しましょう。クリエイティブAG株式会社が現地を内見し、メンテナンスとリフォームをサポートいたします。空き家をそのままにしていても、良いことはひとつもありません。リフォーム・リノベーションをすることで、空き家は生まれ変わります。玄関扉の交換のように1日で終わる工事もあれば、断熱改修のように住み心地そのものが変わる工事もあります。まずは今の状態を見せてください。

都道府県

静岡県

エリア

磐田市・浜松市

分野

再生・断熱改修

見積

無料

お問い合わせ

見積は無料です。まずは現地を見せてください

0538-37-6737

「空き家復活のサイトを見た」とお伝えください

公式サイトを見る

§01解体しか道がない、と思っていませんか

解体費用が用意できず、そのまま置いてある
売りに出したが買い手がつかず、話が止まっている
直したいが、どこから手をつければいいのか分からない
リフォーム代がいくらになるのか見当がつかない
雨漏りしているようだが、どこまで傷んでいるのか分からない
寒くて住めない家だが、建て替えるほどの予算はない
貸したいが、貸せる状態にするのに何が要るのか分からない

思い出が詰まったご実家や住まいを管理し、維持し続けるのは、気持ちの上でも大きな負担です。お客様の気持ちに寄り添い、丁寧なサポートをお約束いたします。おひとりで悩まず、私たちにお任せください。

壊す・直す・貸す。決める前に、費用を並べて比べましょう

§02どこから直すか。工事の側から見た順番

01

雨を止める（屋根・外壁・雨漏り）

いちばん先はここです。雨が入り続けている家は、内装をどれだけきれいにしても数年で元に戻ります。屋根と外壁の修繕、雨漏り対策工事を行います。板金施工も自社で対応します。

02

足元を確かめる（シロアリ・床下・水回り）

長く空いていた家は、通気が止まって湿気がこもります。シロアリ対策、床下の確認、水回り工事、水道調査、ガス工事まで対応します。ここまでが「住める状態」に戻すための工事です。

03

寒さを断つ（断熱改修）

古い家の熱は、窓と床下から逃げていきます。当社は「うららか断熱の家」として高断熱の住まいを手がけてきました。その考え方を既存の家にも使います。光熱費が下がるだけでなく、住み心地そのものが変わります。

04

見た目と使い勝手（内装・間取り・バリアフリー）

内装修理、リフォーム・リノベーション、間取りの変更、バリアフリー化。もみの木や檜などの無垢材を使った、温もりのある空間づくりが当社の得意分野です。外構や造園、草木の手入れも承ります。

全部を一度に行う必要はありません。ご予算とご事情に合わせて、部分的なリフォームから総合的なリノベーション、解体まで、トータルでサポートいたします。

施工事例：浜松市／T様　玄関扉交換

玄関扉の交換は1日で施工が完了します

家全体を直さなくても、印象が大きく変わる場所があります。玄関はその代表です。「まず一箇所だけ」から始められるのが、工務店に直接相談する利点です。

§03クリエイティブAGの強み

理由 01

老朽化した空き家を、リフォームで生まれ変わらせます

新築を手がけてきた会社が既存の家を直すと、直す範囲の見きわめが変わります。構造として持たせるべきところと、見た目を整えるだけでよいところを分けられるからです。無駄な工事を足さずに、住める状態へ戻します。

理由 02

無垢材の活用が得意です

もみの木や檜などの自然素材を室内に使い、温もりのある空間をつくります。古い家との相性がよく、既存の柱や梁を生かしながら仕上げられます。資材販売も手がけているため、材料の選択肢を持っています。

理由 03

高断熱の「うららか断熱の家」で培った施工

高い断熱性能の家を提供してきました。光熱費が抑えられ、一年中快適に過ごせる住まいです。既存の家の改修でも、この考え方をそのまま使います。「寒くて住めない」が理由で空いている家には、いちばん効きます。

理由 04

静岡で業歴20年以上。地域密着です

磐田市・浜松市を中心に、静岡県内で20年以上活動してきました。地元の空き家事情に詳しく、その土地に合った提案ができます。残置物の処分や内装の変更なども窓口ひとつで対応できます。

§041級空き家管理士が在籍しています

直したあと、また空くことがあります。売るまでの間、貸すまでの間、誰かが見ていなければ家はまた傷みます。当社には1級空き家管理士が在籍しており、工事のあとの管理まで続けてお引き受けできます。

空き家管理士とは

空き家管理士は、一般社団法人空き家管理士協会が認定する民間資格です。国家資格ではありません。空き家の管理を業として引き受けるための知識を、体系立てて確認するための資格です。

相談業務所有者の事情を聞き取り、管理・活用・処分のどれに向かうかを整理する
他士業・他業種との連携登記や税、売買など自分の領域外を、誰につなぐか判断する
管理の実務通風・通水・清掃・点検を、記録を残せる形で実行する
法規相続・登記・空家等対策特別措置法など、空き家に関わる制度を押さえる

再生の現場でこの資格が効くのは、工事の前後がつながることです。工事の前は「どこまで直せば人が住めるか」を、管理の目線で見きわめられます。工事の後は「次の入居や売却が決まるまで、どう保つか」を同じ会社が引き受けられます。直して終わり、にしないための資格だと考えています。

なお、空き家管理士の認定校は東京アーキテクトスクールです。資格の内容についてはこちらでご確認いただけます。

当社の許可・資格

一般建設業　静岡県知事許可　般-1　第39823号
1級空き家管理士
注文住宅／店舗内装／リフォーム／資材販売／板金施工／家具・雑貨

当社は宅地建物取引業の免許を持たない工務店です。売買の仲介・買取・査定は行っておりません。お引き受けするのは、管理・修繕・改修と、その前後のご相談です。

§05直したあとの、空き家管理

空き家管理サービス「空き家キーパーズ」のご案内です

通風・通水・外観の点検を定期的に行います。遠方にお住まいで戻れない方に代わって見に行きます。工務店が見るので、屋根・外壁・水回りの異変にその場で気づけます。

§06代表ごあいさつ

思い出が詰まったご実家や住まいを管理し維持することは、気持ちの上でとても負担の大きいことだと思います。お客様の気持ちに寄り添い、丁寧なサポートをお約束いたします。

お客様の状況はそれぞれ違います。直して住むのか、貸すのか、それとも手放すのか。ご予算やご事情に合わせて最適な方法をご提案します。まずはお話をお聞かせください。

クリエイティブAG株式会社代表取締役伊藤彰吾

§07放置している間に、費用は増えていきます

直す費用早いほど
小さく済む

放置リスク

雨漏りもシロアリも、見つかるのが早いほど直す範囲が小さくて済みます。

傷みは加速します人が住まなくなった家は、風が通らなくなった時点から傷みが早まります。屋根から入った雨は、天井、柱、床下へと順に広がります。同じ雨漏りでも、1年目と5年目では直す範囲がまったく違います。
損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
税の軽減から外れる空家等対策特別措置法の改正により、適切に管理されない空き家は「管理不全空き家」に指定される可能性があります。勧告に至ると住宅用地の特例から外れ、固定資産税が上がることがあります。

法改正のご案内

「相続登記の義務化」が施行されました（2024年4月1日〜） 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。相続したご実家の名義変更はお済みですか。工事の前に、名義と権利関係を確かめておくと後の手続きが楽になります。

「住所等変更登記の義務化」が施行されました（2026年4月1日〜） 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記が必要です。施行前（2026年4月1日より前）の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。

項目	相続登記の義務化	住所等変更登記の義務化
対象	不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合	登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合
義務開始	2024/4/1	2026/4/1
申請期限	取得を知った日から3年以内	変更があった日から2年以内
過料	10万円以下	5万円以下
経過措置	2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで）	2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで）
ほか	相続人申告登記の制度があります	スマート変更登記（職権登記）の制度があります

登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は建物の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。適用の可否は税理士や宅地建物取引業者にご確認ください。

§08対応エリア

対応エリア

静岡県磐田市（本社所在地）
静岡県浜松市
上記を中心に静岡県全域
東京近郊にお住まいの方は、東京都港区青山の事務所でもご相談を承ります

現在ほかの県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話でご相談ください。現地の内見は当社が行い、写真を添えてご報告します。

§09よくある質問

直すのと壊すのと、どちらが安く済みますか。

建物の状態によります。雨が入っていない家であれば、直したほうが安く、しかも資産として残ることがあります。逆に構造まで傷んでいれば解体のほうが現実的です。現地を内見したうえで、両方の費用感を並べてご説明します。

一部分だけの工事でもお願いできますか。

はい。玄関扉の交換のように1日で終わる工事から承っています。全部をまとめて直す必要はありません。優先順位をつけて、雨を止めるところから順に進めるのが結果的にいちばん無駄がありません。

売却の相談もできますか。

当社は宅地建物取引業の免許を持たない工務店ですので、売買の仲介・買取・査定は行っておりません。ただし「直してから売るべきか、そのまま手放すべきか」という入口のご相談はお受けしています。工事の費用が分かる側の意見として、お聞きください。

残置物が残っています。片付けてからでないと見てもらえませんか。

そのままで構いません。残置物の処分や内装の変更なども窓口ひとつで対応できます。むしろ、片付ける前の状態のほうが傷みの様子がよく分かります。

見積は有料ですか。

見積は無料です。お気軽にご相談ください。お電話だけで方向が決まる場合もあります。