初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、空き家の買取・リフォーム・解体を扱っています
解体費用でお困りでしたら、
壊す前に。
建物の再利用を、
検討しませんか
壊すという判断は、
あとからは取り消せません。
空き家をどうするか考え始めると、まず解体の見積もりを取る方が多くいらっしゃいます。けれども解体には費用がかかり、更地にすると固定資産税の住宅用地の特例からも外れます。そして壊してしまえば、直して使うという道は二度と選べません。弊社が現地内見を行い、買取とリフォームをサポートいたします。直して使える建物なのか、貸せる状態にできるのか、それとも解体が妥当なのか。二級建築士と二級建築施工管理技士が在籍していますので、その見立てから一緒に立てられます。
空き家の活用・リフォームのご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「空き家復活のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
空き家のご相談で、実際にいただく声です。
- 解体の見積もりを取ったが、思ったより高くて止まっている
- 思い出が詰まった実家を、壊してしまうのは忍びない
- 直して使えるものなのか、素人には判断がつかない
- 貸せるなら貸したいが、どのくらい手を入れれば貸せるのか分からない
- 遠方に住んでいて、様子を見に行けない
- 近所に迷惑をかけていないか気がかりだ
- 維持だけしている状態が、気持ちの負担になっている
- 別荘や保養所として使ってきた建物で、傷み方が分からない
思い出が詰まったご実家や住まいを管理し続けるのは、気持ちへのご負担が大きいことかと思います。おひとりで悩まず、お聞かせください。
02そのままにしておくと、どうなるか
使わない建物は、思っているより早く傷みます。そして傷んだ建物には、所有者としての責任がついてきます。
災害で他人にけがをさせた場合、所有者の責任になります
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人がけがをした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。遠方にお住まいで気づけなかった、という事情は理由になりません。
- 使っていなくても、固定資産税は毎年かかり続けます
- 雪と湿気で建物の傷みが早く進み、直すときの費用が増えます
- 年に一度も使わない状態が続くと、空家等対策特別措置法の「空家等」に当たることがあります
- 管理が行き届いていないと「管理不全空き家」に指定され、住宅用地の特例から外れて固定資産税が最大6倍になる可能性があります
空き家をそのままにしても、何もメリットはありません。すぐに決められない場合は、所有者の方に代わって建物を見ておく空き家管理という選択肢もあります。決断を先延ばしにするのではなく、傷みを止めながら考える時間をつくるための方法です。
03空き家を、使える形に戻す4つの道
部分的なリフォーム
水まわりだけ、屋根と外壁だけ、というように傷んだところに絞って手を入れる方法です。予算を抑えて、まず使える状態に戻すことを優先します。ご予算やご事情に合わせて最適な方法をご提案します。
リノベーション
間取りから見直して、今の使い方に合わせて作り直す方法です。新築より費用を抑えられることが多く、リフォーム・リノベーションすることで、空き家は生まれ変わります。二世帯にする、平屋のように使う、といったご相談も承ります。
貸す・売る
直したうえで人に貸して家賃収入を得る、あるいは直してから売る。どちらも「直す費用がいくら戻るか」の見込みが要ります。かけた費用がそのまま価値に乗るとは限りませんので、手を入れる前にご相談ください。当社が直接買い取ることもできます。
解体して土地として使う
傷みが構造まで進んでいる場合や、立地から見て建物に値が付かない場合は、解体が妥当なこともあります。部分的なリフォームから総合的なリノベーション、空き家の解体まで、トータルでサポートいたします。
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除が、使いやすくなりました
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間が4年間延長されるとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
※適用の可否は個別の条件によります。詳しくは税理士または税務署にご確認ください。当社は税理士と連携してご案内します。
04株式会社ライフステージの強み
建物を見る資格を、社内に持っています
宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。直して残す価値があるかどうかを、不動産会社の側で判断のとっかかりが持てます。
売買とリフォームが同じ窓口です
直すか売るかは、別々の会社に聞くと比べにくい判断です。当社は両方を扱っているので、同じ相談のなかで数字を並べられます。
現地内見をしてからご提案します
弊社が現地内見を行い、買取とリフォームをサポートいたします。写真や図面だけでは分からないことが、建物には残っています。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールでご相談ください。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、同じ築年数の空き家でも、直すべき家と壊すべき家に分かれます。お客様のお気持ちに寄り添い、丁寧なサポートをお約束いたします。長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05動き出す前に、確かめておきたい期限のこと
空き家になったご実家は、名義が亡くなった方のままになっていることがよくあります。リフォームするにも売るにも、まず名義がどうなっているかが出発点になります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむ場合は、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。名義が分からない、相続人が何人いるかも分からない、という段階でご相談いただいて構いません。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
建物の状態によります。屋根と外壁で雨を止められていれば直す側が有利になることが多く、構造まで傷みが進んでいれば解体が妥当なこともあります。現地内見のうえ、両方の見込みをお出ししますので、数字を見てからお決めください。
かけた費用がそのまま売値に乗るとは限りません。買い手が自分の好みで直したいと考えている場合は、かえって無駄になることもあります。手を入れる前にご相談いただいたほうが、無駄な出費を避けられます。
水まわりが使えること、雨が入らないこと、この2つが最低限です。そのうえで、どこまで手を入れると借り手が付きやすくなるかは地域と間取りによります。現地を見たうえでご説明します。
現地の確認は当方でうかがいます。まずはお電話・メール・LINE・Zoomでご相談ください。遠方でなかなかご実家に戻れない方からのご相談を、多く承っています。
空き家管理という選択肢があります。所有者の方に代わって建物を見ておく方法で、決断を先延ばしにするのではなく、傷みを止めながら考える時間をつくるためのものです。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 解体、耐震補強工事、雨漏り対策工事、外壁・屋根修繕、水回り工事、水道調査、ガス工事、シロアリ対策、内装修理、リフォーム・リノベーション、エクステリア（外壁塗装）、草刈り、ランドスケイピング（造園）、バリアフリー |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
